Lakás – Budapest, Ligetváros, Erzsébetváros

Eladó 2 szobás lakás, 42 m²

Budapest, Ligetváros, Erzsébetváros

2 Hálószobák

56 900 000 Ft

1 354 762 Ft/m²

Feladva 2026. ápr. 12.

A hirdetésről

A VII. kerület egyik legkeresettebb egyetemi részén, a Dembinszky utcában eladó egy földszinti, nagy belmagasságú, felújítandó ingatlan. Elhelyezkedése és egyedülálló jogi háttere miatt ez a lakás kiemelkedő megtérülést biztosító, értékes befektetési lehetőség. A befektetés lényege: 1 áráért 2 külön kiadható lakás Az ingatlan legnagyobb értéke a jogi megosztottságában rejlik: természetben jelenleg egybenyitott, 42 m²-es, egyetlen bejárattal rendelkező lakás, ám jogilag két külön helyrajzi számon szerepel. A felújítás során ez a struktúra azonnali profitduplázást tesz lehetővé: Két külön lakás kialakítása: A felújítással és a második bejárat megnyitásával (vagy egy belső előtérből való megosztással) az ingatlan egyszerűen visszaalakítható egy 13 m²-es és egy 29 m²-es minigarzonra. Dupla bérleti díj, maximális hozam: Két különálló, kompakt garzonként az ingatlan összességhatása lényegesen magasabb havi bérleti díjat generál, mintha egyetlen lakásként funkcionálna. Rugalmas hasznosítás: Ideális két külön bérlőnek, vagy akár a lakás + mellette teljesen különálló iroda kombináció kialakítására is. Műszaki adottságok és értéknövelés Alapterület: 42 m² (jogilag 13 m² + 29 m²). Galériázhatóság: A jelentős belmagasság szinte kínálja a galériaépítést. Ezzel a hasznos lakótér és így a bérbeadási érték a fizikai négyzetmétereken túl is jelentősen növelhető a felújítás során. Állapot: Teljes körűen felújítandó a terek, a gépészet és a bejáratok kialakítása teljes szabadsággal, a mai modern bérlői igények szerint tervezhető meg (a vizualizációt a mellékelt belsőépítészeti látványtervek segítik). Fűtés: Gázkonvektor. Lokáció: Garantált, gyors bérbeadhatóság A környék infrastruktúrája és közlekedése hibátlan. A Városliget közelsége és a sétatávolságra lévő egyetemek (pl. Állatorvostudományi Egyetem, McDaniel College) miatt a fizetőképes bérlők egyetemisták, fiatal párok köre állandó. Az ingatlan üresen állása szinte kizárt, az értékállóság garantált. A két külön helyrajzi szám miatt az ingatlan tiszta, rendezett tulajdoni lappal rendelkezik, és rugalmasan megtekinthető. További információért és az időpontegyeztetéssel kapcsolatban várom hívását!

Elhelyezkedés

A térkép hamarosan betöltődik

Környékadatok igény szerint

A közeli helyek akkor töltődnek be, amikor ez a szakasz megjelenik.

Hirdetve itt:

Duna House